Δ.N.A. Παρατηρητήριο Κατοίκισης.
Κεραμεικός - Μεταξουργείο - Γκάζι - Ελαιώνας.

Το Δίκτυο Νομαδική Αρχιτεκτονική ως συνέχεια των τριών projects που έχει πραγματοποιήσει στο Γκαζοχώρι με θέμα «Σας ικετεύω μην κατεδαφίζετε τον κόσμο μου, yikma dunjami yalvaririm (2005)», «ένα κενό οικόπεδο αφορμή διαλόγου, κατασκευής, ενεργοποίησης (2006)», «Ο μετασχηματισμός του εδάφους(2007)» και της συζήτησης με αφορμή «το Remap και τον εκτοπισμό των κατοίκων», αποφάσισε να δημιουργήσει το Παρατηρητήριο Kατοίκησης.

Το Παρατηρητήριο είναι ένας χώρος όπου συγκεντρώνονται χαρτογραφήσεις, απόψεις, εικόνες για τις περιοχές Κεραμεικός, Μεταξουργείο, Γκάζι, Ελαιώνας. Το Παρατηρητήριο αποτελεί ένα διευρυμένο χώρο στο διαδίκτυο και ένα χώρο in situ όπου αρχιτέκτονες, καλλιτέχνες, κοινωνιολόγοι αλλά και ο καθένας/η καθεμία που το επιθυμεί εμπλέκονται με τους κατοίκους και τις συλογικότητες που δρουν στη περιοχή. (Κάτοικοι εννοούνται οι μόνιμοι και οι προσωρινοί καθώς και οι περιθωριοποιημένες μειονότητες, όπως χωρίς χαρτιά , γυναίκες που εκδίδονται, τσιγγάνοι-ες, κ.λπ). Το Δίκτυο έχει σκοπό να δημιουργήσει ένα Αρχείο πληροφοριών καθώς και να επεμβαίνει με δράσεις γύρω από τα ζητήματα που αφορούν την κατοίκιση στην περιοχή.

Τα ζητήματα γύρω από τα οποία θα περιστρέφεται είναι:

1. Ο εκτοπισμός των κατοίκων

2. Η περιοχή ως καταφύγιο των μεταναστών

3. Η εμπλοκή των καλλιτεχνών και των αρχιτεκτόνων στην περιοχή

4. Ο ρόλος του Δήμου της Αθήνας και γενικότερα των θεσμών στην περιοχή

Η τέχνη στην περιοχή έως τώρα έμεινε αδιάφορη γι αυτά τα ζητήματα καθώς κενά ή κατοικημένα από μετακινούμενους-εκτοπισμένους κτίρια, χρησιμοποιήθηκαν ως εκθεσιακοί χώροι για καλλιτέχνες οι οποίοι καμιά σχέση δεν είχαν ούτε επεδίωξαν να έχουν με το κείμενο της πόλης. Lofts φιλοξενούν «πρωτοποριακές εκθέσεις», για να μπορέσουν έτσι να αποκτήσουν μεγαλύτερη αγοραστική αξία, επίσης αρχιτέκτονες επεξεργάζονται projects σε συνεργασία με επενδυτές, πολλοί κάτοικοι αναγκάζονται να εγκαταλείψουν την περιοχή, καινούρια lofts ξεπροβάλλουν προκλητικά πίσω από τις μονοκατοικίες με αυλές, και στην περιοχή του Ελαιώνα υπάρχει το σχέδιο της κατασκευής του γηπέδου του Παναθηναικού, μίας έκτασης 220 στρεμμάτων από τα οποία μόνο τα 40 καλύπτει το γήπεδο. Τα υπόλοιπα θα γίνουν εμπορικά κέντρα, χώροι στάθμευσης, εμπορικές χρήσεις.

Οι περιοχές Κεραμεικός - Μεταξουργείο - Γκάζι - Ελαιώνας αλλάζουν δραματικά. Ποιος παρακολουθεί αυτές τις αλλαγές και τις συνέπειές τους στην κοινωνική σύνθεση και την οικιστική δομή; Σκοπός του Παρατηρητηρίου είναι να συμβάλει στη δημιουργία ενός κινήματος πόλης όπου η τέχνη και η αρχιτεκτονική θα έχουν δυναμικό ρόλο, ώστε οι κάτοικοι ν' αποκτήσουν φωνή, να δημιουργηθεί ένα πλήθος με την έννοια μιας δύναμης από κατοίκους, αρχιτέκτονες, καλλιτέχνες, συλλογικότητες που να μπορέσει να επέμβει δυναμικά στην τοποθεσία και να αναδιατυπώσει την ιστορική συγκυρία όχι από την κυρίαρχη εκδοχή που έχουμε συνηθίσει να ακούμε από επίσημους φορείς και οικονομικά συμφέροντα αλλά από την οπτική όσων περιθωριοποιούνται, εκτοπίζονται και σωπαίνουν.

Μας απασχολεί η αναζήτηση μιας μεθοδολογίας παρέμβασης στην πόλη, η διεπιστημονική συνεργασία, ο συγχρονισμός αυτής της μεθοδολογίας με τα δεδομένα της Αθήνας, ο ρόλος της φαντασίας σ' αυτές τις προσεγγίσεις, οι δράσεις στην πόλη.

Το Δίκτυο Νομαδική Αρχιτεκτονική είναι ένα ρευστό σχήμα το οποίο ακολουθεί νομαδική τακτική μέσα στη πόλη καθώς δραστηριοποιείται στο σώμα της. Επιχειρείται η διεπιστημονική προσέγγιση, η συνεργασία της αρχιτεκτονικής με τα εικαστικά, την ανθρωπολογία. Το συλλογικό σώμα του δικτύου διασπείρεται στο έδαφος της πόλης αποεδαφοποιείται μαζί με τους κατοίκους σε εδάφη ξένα για το ίδιο, ακολουθεί τις μετατοπίσεις μέσα στη πόλη ακολουθώντας τις κοινότητες και τα αιτήματα τους εμπλέκεται και αναλαμβάνει ένα ρόλο συνδυάζοντας την πολιτική με τη νομαδική διάχυση. Στις δράσεις που πραγματοποιούνται ο ρόλος του ξένου είναι διφορούμενος διότι ξένος γίνεται η ίδια η ομάδα καθώς βιώνει το χώρο του άλλου. Η έννοια της φιλοξενίας αναιρείται καθώς αναζητείται μία έννοια πέραν αυτής η οποία έχει σχέση με την ανταλλαγή εμπειριών, την εμπλοκή και τη δημιουργία ενός κοινού τόπου με τον άλλον-η.

Ε.Τ.

Κυριακή, 17 Φεβρουαρίου 2008

Επιτροπή Πολιτών για την Διάσωση του Ελαιώνα

Επιτροπή Πολιτών για την Διάσωση του Ελαιώνα

Ελασιδών 21 - Ρουφ - Αθήνα

Τηλ.: 210. 3459882 e-mail: elaionas@yahoo.gr, http://elaionas.wordpress.com

Αθήνα 14-02-2008

ΥΠΟΜΝΗΜΑ

Σχετικά με τη νέα σύμβαση μεταξύ Δήμου Αθηναίων και ΠΑΕ ΠΑΟ

Εισαγωγή

Από τις ανακοινώσεις που έχουν γίνει στον Τύπο και από δηλώσεις του Δημάρχου κ. Νικήτα Κακλαμάνη προκύπτει ότι με τη νέα Σύμβαση την κατασκευή του γηπέδου (και την αντίστοιχη δαπάνη) αναλαμβάνει η ίδια η ΠΑΕ ΠΑΟ. Αυτό αφήνονται να καταλάβουν οι πολίτες. Και έτσι παρουσιάζεται σαν πολύ θετική για το ΔΑ.

Πριν μπούμε στα οικονομικά ζητήματα ας εξετάσουμε κάποιες άλλες σοβαρές πλευρές

Ø Το γήπεδο κτίζεται πάνω σε γη που ανήκει στο Δήμο Αθηναίων και το μεγαλύτερο τμήμα της (περί τα 75 στρέμματα) έχει αγορασθεί από την ΕΤΕ αντί 20,3 εκατ ευρώ πλέον των τόκων, καθότι το τίμημα της αγοράς θα αποπληρωθεί ολοκληρωτικά μέσω δανείου

Ø Το γήπεδο θα ανεγερθεί με ευθύνη της ΠΑΕ ΠΑΟ αλλά θα ανήκει στο ΔΑ από τον οποίο η ΠΑΕ ΠΑΟ το μισθώνει για 49 χρόνια, αρχής γενομένης με την υπογραφή της νέας Σύμβασης.

Ø Στην προηγούμενη Σύμβαση (που υπογράφτηκε άρον –άρον μόλις λίγες ημέρες πριν από τις δημοτικές εκλογές του 2006 στις 09.10.2006) προβλεπόταν να γίνει διεθνής Διαγωνισμός για την επιλογή του επενδυτή, που θα κατασκεύαζε και θα χρηματοδοτούσε το έργο και θα πληρωνόταν από τα μισθώματα της ΠΑΕ ΠΑΟ προς το ΔΑ

Ø Με τη νέα Σύμβαση, καταργείται ο Διαγωνισμός. Η ΠΑΕ ΠΑΟ επιλέγει μόνη της τον κατασκευαστή –επενδυτή. Εδώ προκύπτει ενδεχόμενο βλάβης του δημόσιου συμφέροντος (που όπως θα δούμε στη συνέχεια γίνεται πραγματικότητα), καθότι ο κατασκευαστής –επενδυτής δεν πληρώνεται από την ΠΑΕ ΠΑΟ αλλά από τα χρήματα που η ΠΑΕ ΠΑΟ οφείλει ως μισθώματα στο ΔΑ

Ø Με τη νέα Σύμβαση καταργείται η μέχρι τώρα ισχύουσα Σύμβαση της 09.10.2006. Αυτό σημαίνει ο ΔΑ και η ΠΑΕ ΠΑΟ δεν έχουν κανένα δικαίωμα να λένε ότι κάποιοι τους καθυστερούν. Για τις όποιες καθυστερήσεις είναι οι ίδιοι απολύτως υπεύθυνοι.

Ø Με τη νέα Σύμβαση Η ΠΑΕ ΠΑΟ προσπορίζεται μια έκταση 97 στρεμμάτων (βλ. παρ.2.1, σελ 3, συνημ 1), αλλά προς τι; Το «τμήμα γηπέδου» μαζί με τον περιβάλλοντα χώρο έχει έκταση 40 στρέμματα βάσει συμβατικών εγγράφων (βλ πχ σύμβαση ΔΑ με «ερασιτέχνη» ΠΑΟ σελ 6 συνημ 2). Γιατί λοιπόν παρέχονται στην ΠΑΕ 97 στρέμματα; Γιατί δεν έχει δοθεί στη δημοσιότητα το master plan που όφειλε να είναι έτοιμο στις 23.12.2007 βάσει της τελευταίας παράτασης που έχει εγκρίνει το Δημοτικό Συμβούλιο;

Ø Ως προς τα συγκοινωνιακά, η νέα Σύμβαση περιορίζει τις όποιες παρεμβάσεις σε πρώτη φάση σε δύο μικρά τμήματα δρόμων (Αγ. Άννης και τμήμα της Αγ. Πολυκάρπου). Είναι βέβαιο το κυκλοφοριακό κομφούζιο από τη λειτουργία του γηπέδου, πολύ δε περισσότερο αν ληφθεί υπόψη η παράλληλη λειτουργία εμπορικών κέντρων κλπ Αυτό σημαίνει ότι συνεχίζεται η πλήρης εγκατάλειψη της περιοχής στην τύχη της.

1. Η ΠΑΕ ΠΑΟ όχι μόνον δεν πληρώνει αλλά βγάζει και κέρδος από την κατασκευή του γηπέδου

Για να το διαπιστώσουμε πρέπει να δούμε δύο μεγέθη

1.Α) το πόσο είναι το ύψος των μισθωμάτων, από τα οποία απαλλάσσεται η ΠΑΕ ΠΑΟ προκειμένου να γίνει η αποπληρωμή του γηπέδου και που κανονικά θα όφειλε να δώσει η ΠΑΕ ΠΑΟ στο ΔΑ

Το ζήτημα αυτό αναφέρεται στη νέα Σύμβαση αναλυτικά (βλ παρ. 7.5 σελ 13 –14 συνημ 3)

Βλέπουμε εκεί ότι η ΠΑΕ ΠΑΟ απαλλάσσεται την πενταετία από 4 κατ ευρώ ετησίως, τη δεύτερη πενταετία από 4,5 εκατ ευρώ ετησίως μέχρι την έβδομη πενταετία που απαλλάσσεται από 7 εκατ ευρώ ετησίως. Συνολικά η ΠΑΕ ΠΑΟ απαλλάσσεται από 192,5 εκατ ευρώ στο διάστημα των 35 χρόνων.

1.Β) Από το πόσο εκτιμάται το κόστος κατασκευής και χρηματοδότησης και το κόστος συντήρησης και λειτουργίας του γηπέδου.

Το ποσό αυτό, ας το πούμε «ποσό επένδυσης και τόκων», θα έπρεπε να ισούται με την απαλλαγή από μισθώματα της ΠΑΕ ΠΑΟ. Επειδή επενδύει αυτό το ποσό απαλλάσσεται από μισθώματα. Άρα με βάση την νέα Σύμβαση το ποσόν αυτό θεωρείται σε 192,5 εκατ ευρώ. Είναι όμως αυτό πραγματικό;

Φυσικά όχι, εδώ υπάρχει μεγάλη υπερ-τιμολόγηση. Γιατί το λέμε αυτό; Γιατί στα προηγούμενα ΜΝΗΜΟΝΙΑ που έχουν υπογραφεί μεταξύ ΔΑ και ΠΑΕ ΠΑΟ το ποσό αυτό προσδιορίζεται σε πολύ χαμηλότερο ύψος και μάλιστα με σαφή αναφορά.

Στο «συμπλήρωμα μνημονίου συνεργασίας» που υπογράφηκε μεταξύ ΔΑ και ΠΑΕ ΠΑΟ και επικυρώθηκε από το Δημοτικό Συμβούλιο με την Πράξη 2488/25.09.2006 γράφεται συγκεκριμένα (βλ. στόχος 2β, σελ 2, συνημ 4)

«…πρέπει να βρίσκονται εντός του πλαισίου του κόστους κατασκευής του γηπέδου, που προβλέπεται από το εγκεκριμένο από το ΔΑ Επιχειρηματικό Σχέδιο, σύμφωνα με την απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου του. Διευκρινίζεται ότι στο ως άνω κόστος κατασκευής ύψους 82.000.000 ευρώ συμπεριλαμβάνονται το κόστος των μελετών, το κόστος του Ερασιτέχνη και οι τόκοι της κατασκευαστικής περιόδου αλλά δεν περιλαμβάνεται το κόστος έκδοσης των οικοδομικών αδειών.»

Παράλληλα στο αρχικό μνημόνιο συνεργασίας που είχε επικυρωθεί με τις Πράξεις 3738 και 3739/14.11.2005 του Δημοτικού Συμβουλίου καθοριζόταν με σαφήνεια (βλ. παρ. 14, σελ 4, συνημ 5)

«Η ΠΑΕ υποχρεούται να καλύπτει με δική της ευθύνη και κόστος τη συντήρηση και καλή λειτουργία των εγκαταστάσεων, περιλαμβανομένων των δαπανών φωτισμού, ύδρευσης, καθαρισμού, ασφάλειας και του εξοπλισμού της όλης εγκατάστασης»

1.Γ) Γίνεται λοιπόν σαφές ότι κανένα επιπλέον κόστος δεν έχει προκύψει σήμερα από το Σεπτέμβριο του 2006, εκτός ίσως μιας μικρής αύξηση του κατασκευαστικού κόστους και των επιτοκίων Euribor.

Όμως από το 82 εκατ ευρώ του Σεπτεμβρίου 2006 μέχρι τα 192,5 εκατ ευρώ του Φεβρουαρίου 2008 υπάρχει τεράστια διαφορά

Η ΠΑΕ ΠΑΟ όχι μόνον πληρώνεται πλήρως για την κατασκευή του γηπέδου αλλά βγάζει και κέρδος άνω των 100 εκατ ευρώ !!!

Να γιατί είναι μέγα ψέμα ότι η ΠΑΕ ΠΑΟ κατασκευάζει το γήπεδο με δική της δαπάνη.

2. Ο ΔΑ όχι μόνον δεν έχει έσοδα αλλά βαρύνεται επιπλέον με 106 εκ

Όμως δεν σταματά εδώ η ζημιά του ΔΑ. Γιατί δεν είναι ΜΟΝΟΝ ότι «επιχορηγεί» την ΠΑΕ ΠΑΟ αλλά επιπλέον πληρώνει τεράστια ποσά στον «ερασιτέχνη» ΠΑΟ. Συνολικά υπολογίζουμε ότι η ζημία του ΔΑ υπερβαίνει τα 106 εκατ ευρώ. Ας δούμε πως προκύπτει αυτό:

2.Α) κατ’ αρχήν ο ΔΑ πληρώνει στον «ερασιτέχνη» ΠΑΟ 72 εκατ ευρώ συνολικά σε βάθος 2+35 χρόνων. Πως προκύπτει αυτό:

Σύμφωνα με το ισχύον «Ιδιωτικό Συμφωνητικό» της 15.06.2007 που επικυρώθηκε από το Δημοτικό Συμβούλιο στις 09 Ιουλίου 2007 (βλ παρ. 7.2, σελ 7, συνημ 6)

i) «από την έναρξη μεταφοράς των τμημάτων του ΠΑΟ από το γήπεδο της Λεωφ. Αλεξάνδρας και μέχρι την έναρξη λειτουργίας του νέου αθλητικού κέντρου του ΠΑΟ στο Βοτανικό ο ΠΑΟ θα λαμβάνει σε ετήσια βάση το ποσόν των 125.000 ευρώ». Ας θεωρήσουμε ότι αυτό αφορά τα 2 πρώτα χρόνια της κατασκευής του νέου γηπέδου

ii) «μετά την έναρξη λειτουργίας του νέου αθλητικού κέντρου του ΠΑΟ στο Βοτανικό και κατά τη διάρκεια αποπληρωμής των κεφαλαίων χρηματοδότησης του γηπέδου ο ΠΑΟ θα λαμβάνει ποσό 600.000 ευρώ αναπροσαρμοζόμενο κατά 4,5 % ετησίως». Αυτό αφορά τα επόμενα 35 έτη που θα αποπληρώνονται, όπως αναφέρθηκε προηγούμενα, τα κεφάλαια χρηματοδότησης.

Το ποσό της παραγράφου ii) ανωτέρω ξεκινά μεν με 6000.000 ευρώ αλλά με την αναπροσαρμογή του κατά 4,5 % ετησίως θα φθάσει στο τέλος της 35-ετίας στο ποσό των 2,7 εκατ ευρώ ετησίως.

Συνολικά ο ΔΑ θα πληρώσει στο «ερασιτέχνη ΠΑΟ» 49 εκατ ευρώ

Επιπλέον οι πληρωμές αυτές θα γίνονται μέσω δανείου, μια και όπως θα δείξουμε παρακάτω, στο διάστημα αυτό ο ΔΑ δεν θα έχει έσοδα από το έργο. Κατά συνέπεια για να υπολογιστεί η συνολική επιβάρυνση του ΔΑ από τη ρύθμιση αυτή, πρέπει να προστεθούν και οι τόκοι που εκτιμώνται με τα σημερινά δεδομένα (θεωρείται «ευνοϊκό» επιτόκιο 4%) σε 25 εκατ ευρώ. (βλ αναλυτικό υπολογισμό στο συνημμ 7).

Συνολική επιβάρυνση του ΔΑ μόνον από αυτήν τη ρύθμιση 74 εκατ ευρώ.

Γι’ όλα αυτά το πρόσχημα είναι τα δήθεν δικαιώματα του ερασιτέχνη στη Λεωφ. Αλεξάνδρας, για τα οποία, όσο και αν έχει ζητηθεί δημόσια, ουδέποτε παρουσιάστηκε ούτε καν ένα γραπτό στοιχείο ή τίτλος. Πρόκειται δηλαδή για εντελώς αδικαιολόγητη «επιχορήγηση» προς τους επιχειρηματικούς ομίλους που διαχειρίζονται τον «ερασιτέχνη» ΠΑΟ.

2.Β) Ας δούμε τώρα τι αναμένει να εισπράξει ο ΔΑ από την ΠΑΕ ΠΑΟ από τα μισθώματα του νέου γηπέδου

Η νέα σύμβαση καθορίζει τα μισθώματα που θα λαμβάνει ο ΔΑ από την ΠΑΕ ΠΑΟ ως ποσοστό επί των εισπράξεων από τους αγώνες που θα γίνονται στο γήπεδο. Πιο συγκεκριμένα καθορίζεται (βλ παρ. 7.5 σελ 13 –14 συνημ 3).

«ποσό ίσο με 15% επί των εισπράξεων …τα οποία διαχειρίζεται και εκκαθαρίζει είτε η ΠΑΕ ΠΑΟ είτε ο Operator». Λίγο πιο πριν (παρ 7.4) δίνεται η δυνατότητα στην ΠΑΕ ΠΑΟ «να εκχωρήσει σε άλλη εταιρία (Operator) δικαιώματα ή υποχρεώσεις από την παρούσα σύμβαση».

Αυτή η μεθόδευση δίνει στην ΠΑΕ ΠΑΟ τη δυνατότητα να ιδρύσει μια νέα εταιρία (Operator) στην οποία να αναθέσει τη διάθεση των εισιτηρίων και στην οποία η ίδια η ΠΑΕ ΠΑΟ να πουλά τα εισιτήρια σε πολύ χαμηλότερη τιμή, η δε πληρωμή του ΔΑ να γίνεται με βάση την πολύ χαμηλότερη τιμή που εισπράττει ο ΔΑ και όχι στην πραγματική τιμή που πληρώνει ο φίλαθλος και εισπράττει η νέα εταιρία (Operator).

Αν κάποιος θεωρεί ότι αυτό αποτελεί ευφάνταστο σενάριο απαντάμε: έχει ήδη γίνει. Υπάρχει αυτή η πρακτική ήδη με τα εισιτήρια του γηπέδου της Λεωφ Αλεξάνδρας. Υπάρχει ήδη και ο Operator.

Το σημαντικό δε είναι όχι το αν η ΠΑΕ ΠΑΟ θα προβεί σε αυτήν την πρακτική και στο νέο γήπεδο, το σημαντικό είναι ότι η νέα Σύμβαση της δίνει τη δυνατότητα να κάνει κάτι τέτοιο. Δεν μπορούμε να επαφιόμαστε στην καλή θέληση κάθε επιχειρηματία να λειτουργήσει με κοινωνικά κριτήρια και όχι προς ίδιον όφελος.

Εδώ πολύ απλά θα μπορούσε να διασφαλισθεί στοιχειωδώς το δημόσιο συμφέρον, προσθέτοντας μια φράση στη Σύμβαση: «Η ΕΚΚΑΘΑΡΙΣΗ ΓΊΝΕΤΑΙ ΣΤΗΝ ΤΙΜΗ ΠΟΥ ΠΛΗΡΩΝΕΙ Ο ΦΙΛΑΘΛΟΣ ΑΦΑΙΡΟΥΜΕΝΟΥ ΤΟΥ ΦΠΑ».

Με βάση τα προηγούμενα είναι σαφές ότι η ΠΑΕ ΠΑΟ έχει τη νομική και συμβατική δυνατότητα να μειώνει τυπικά τις εισπράξεις της ώστε να πληρώνει στο ΔΑ μόνον το ελάχιστο εγγυημένο μίσθωμα των 50.000 ευρώ ετησίως (βλ παρ. 7.6) καθ’ όλη την 35-ετία της αποπληρωμής των κεφαλαίων χρηματοδότησης. Φυσικά το ίδιο ισχύει και για την περίοδο (εκτιμάται 2 χρόνων) της κατασκευής του νέου γηπέδου (βλ παρ.7.5).

Συνεπώς για την περίοδο των 37 ετών ο ΔΑ πρόκειται να εισπράξει μόνον 2 εκατ ευρώ (για να είμαστε ακριβείς: Δίνεται η δυνατότητα στην ΠΑΕ ΠΑΟ να πληρώσει στο Δήμο Αθηναίων ΜΟΝΟΝ 2 εκατ ευρώ).

2.Γ) Παράλληλα ο ΔΑ έχει αγοράσει από την Εθνική Τράπεζα οικόπεδα συνολικής 75 στρεμμάτων, αντί 20,3 εκατ ευρώ πλέον των τόκων. Είναι γνωστό ότι υπάρχει υπερτιμολόγηση 13 εκατ ευρώ, καθώς κατά τον καθορισμό του τιμήματος δεν λήφθηκε υπόψη η υποχρέωση των οικοπέδων για εισφορά σε γη και χρήμα. Τα οικόπεδα αυτά μισθώνονται στην ΠΑΕ ΠΑΟ με τους προαναφερθέντες όρους.

Επισημαίνουμε επίσης ότι και αυτή η αγορά γίνεται με δάνειο, άρα θα πρέπει να προσμετρηθούν και οι τόκοι, οι οποίοι για περίοδο 37 ετών με τα σημερινά δεδομένα (θεωρείται «ευνοϊκό» επιτόκιο 4%) εκτιμώνται σε 15 εκατ ευρώ

Συνεπώς η συνολική επιβάρυνση του Δήμου από την αγορά των οικοπέδων αυτών εκτιμάται σε 35 εκατ ευρώ.

2.Δ) Μετά τα παραπάνω είμαστε έτοιμοι να βγάλουμε το τελικό συμπέρασμα, χωρίς να συνυπολογίσουμε μάλιστα τα επιπλέον ποσά που θα δαπανήσει ο ΔΑ για τις αναγκαίες επιπρόσθετες απαλλοτριώσεις.

Ο ΔΑ Αθηναίων αγοράζει τα οικόπεδα της Εθνικής Τράπεζας, τα μισθώνει στην ΠΑΕ ΠΑΟ και παράλληλα αποζημιώνει τον «ερασιτέχνη» ΠΑΟ για τα ανύπαρκτα δικαιώματα του στο γήπεδο της Λεωφ. Αλεξάνδρας. Απ’ αυτήν τη διαδικασία ο ΔΑ μετά 37 χρόνια θα βρεθεί με χρέος 106 εκατ ευρώ (=74-2+34) τουλάχιστον. Παράλληλα όχι μόνον θα έχει πληρώσει ο ίδιος ο ΔΑ το νέο γήπεδο αλλά θα έχει δώσει και μια «επιχορήγηση» τάξεως 100 εκατ ευρώ στην ΠΑΕ ΠΑΟ.

Βέβαια θα έχει αποκτήσει ένα περιουσιακό στοιχείο, που μετά τα 37 χρόνια θα μπορεί να του αποφέρει έσοδα. Τότε όμως το γήπεδο θα χρειάζεται ανακαίνιση (το κόστος της οποίας θα βαραίνει και πάλι το ΔΑ σύμφωνα με την νέα Σύμβαση –μέχρι και αυτό έχει προβλεφθεί) και θα ξανα-αρχίσει το ίδιο γαϊτανάκι.

3. Μη νόμιμη η νέα Σύμβαση

Με βάση όλα τα προηγούμενα είναι σαφές ότι καταρρέει το εγκεκριμένο από το Δημοτικό Συμβούλιο Επιχειρηματικό Σχέδιο. Αυτό προκύπτει από τα προαναφερθέντα (βλ. στόχος 2β, σελ 2, συνημ 4)

Κατά συνέπεια η εν λόγω νέα Σύμβαση στερείται νομιμότητας καθώς από το νόμο απαγορεύεται η δραστηριότητα των ΟΤΑ να προκαλεί ζημία στους ΟΤΑ.

4. ο ΔΑ υπηρέτης των επιχειρηματικών ομίλων

Μια ακόμη πλευρά: υπάρχουν πολλά σημεία στη Σύμβαση που θεμελιώνουν δικαίωμα στην ΠΑΕ ΠΑΟ να μην πληρώνει, με άλλοθι καθυστερήσεις του ΔΑ. Γενικά στη Σύμβαση η ΠΑΕ ΠΑΟ έχι μόνον δικαιώματα και ο ΔΑ έχει μόνον υποχρεώσεις και ποινικές ρήτρες.

Όμως υπάρχει μια διάταξη (βλ. παρ. 5.1, σελ 6, συνημ 8) που πραγματικά προκαλεί τα δημοκρατικά αισθήματα Ο ΔΑ αναλαμβάνει δίκην νομοθέτη να φτιάξει τα Προεδρικά Διατάγματα και τις Υπουργικές αποφάσεις, που έχει ανάγκη η ΠΑΕ ΠΑΟ. Δεν αποτελεί αυτό περιφρόνηση κάθε έννοιας δημοκρατίας; Ως που θα φθάσουν επιτέλους οι επιχειρηματικοί όμιλοι; Είναι αδιανόητο να καλείται να προσφέρει ο ΔΑ τέτοιες υπηρεσίες σε οποιοδήποτε επιχειρηματικό όμιλο και να υφίσταται και ποινικές ρήτρες αν δεν τα καταφέρει.

Αν είναι έτσι ας «ψηφίζουμε κατ’ ευθείαν εταιρία» όπως λέει το σύνθημα.

5. τι πρέπει να γίνει

Για όλους τους παραπάνω λόγους θεωρούμε ότι η νέα Σύμβαση πρέπει να απορριφθεί. Παράλληλα επισημαίνουμε ότι ο δρόμος που ακολουθείται είναι αδιέξοδος. Μόλις εκδοθεί οποιαδήποτε άδεια οικοδομής με βάση το νόμο Σουφλιά (ν3481/06) πχ μόλις εκδοθεί η άδεια για το MALL η Επιτροπή μας θα προσφύγει στο Συμβούλιο της Επικρατείας ζητώντας τον έλεγχο συνταγματικότητας του νόμου Σουφλιά. Τα στοιχεία είναι συντριπτικά, όχι μόνον γιατί υπάρχει παραβίαση του άρθρου 24 του Συντάγματος (μια και βλάπτεται το περιβάλλον καθώς η όλη παρέμβαση γίνεται σε καθορισμένο από το 1995 χώρο κοινόχρηστου πρασίνου). Αλλά και διότι η όλη παρέμβαση στηρίζεται στη μεταφορά συντελεστή δόμησης, για τον οποίο υπάρχει ήδη απορριπτική απόφαση από το ΣτΕ. Είναι πολύ πιθανό εκεί ο νόμος και όλο το εγχείρημα με τα εμπορικό-αθλητικά κέντρα να καταρρεύσει.

Όσο πιο γρήγορα γίνει αυτό αντιληπτό και υπάρξει νέος σχεδιασμός με βάση τη δημιουργία ενός πνεύμονα πρασίνου στην περιοχή τόσο το καλύτερο για τους πολίτες και το ΔΑ

Η ΕΠΙΤΡΟΠΗ


Σάββατο, 2 Φεβρουαρίου 2008

Στοιχεία αλλοδαπού πληθυσμού Κεραμεικού


Κατερίνα Νασιώκα, Διεθνής Μετανάστευση και Κοινωνικός Διαχωρισμός στον Αστικό Χώρο: οι γειτονιές του Κεραμεικού, Διπλωματική Εργασία, ΠΜΣ Κοινωνιολογίας Παντείου, Αθήνα, 2007

ΓΕΩΓΡΑΦΙΚΑ ΟΡΙΑ # ΧΑΡΤΕΣ

Απογραφικά τετράγωνα στα όρια των οδών:

Κωνσταντινουπόλεως – Αχιλλέως – Δεληγιώργη – Πειραιώς – Ιερά Οδός

Απογραφή 2001, Πηγή Εθνική Στατιστική Υπηρεσία



























ΠΛΗΘΥΣΜΟΣ

Απογραφή Πληθυσμού 2001: μόνιμος πληθυσμός με ξένη υπηκοότητα (για τα συγκεκριμένα απογραφικά τετράγωνα)

Πηγή Εθνική Στατιστική Υπηρεσία (2007)

Σύνολο μόνιμου πληθυσμού

6853



Με ξένη υπηκοότητα

2012



Κατά υπηκοότητα /


Αίγυπτος

74

Αλβανία

886

Αλγερία

14

Αρμενία

3

Αυστραλία

4

Αυστρία

2

Αφγανιστάν

12

Βουλγαρία

124

Βραζιλία

1

Γαλλία

5

Γερμανία

6

Γεωργία

32

Γιουγκοσλαβία

19

Ηνωμένες Πολιτείες

10

Ηνωμένο Βασίλειο

3

Ινδία

1

Ιράκ

17

Ιράν

8

Ιταλία

4

Καζακστάν

2

Κένυα

1

Κίνα

10

Κροατία

1

Κύπρος

5

Λευκορωσία

1

Λίβανος

14

Μαρόκο

5

Μολδαβία

27

Μπανγκλαντές

307

Νιγηρία

12

Νικαράγουα

6

Ολλανδία

2

Ουκρανία

94

Ουρουγουάη

1

Πακιστάν

55

Περιοχές μη οριζόμενες

1

Πολωνία

93

Ρουμανία

70

Ρωσική Ομοσπ.

23

Σλοβακία

2

Σουδάν

3

Σρι Λάνκα

1

Συρία

33

Τουρκία

9

Τουρκμενιστάν

1

Τυνησία

2

Φιλιππίνες

6


ΠΑΡΑΤΗΡΗΡΗΣΕΙΣ

1.
Πληθυσμός με αλλοδαπή υπηκοότητα στον Κεραμεικό: 29,4% του συνόλου του μόνιμου πληθυσμού

2.
Βάσει της απογραφής του 2001, όπως ήταν αναμενόμενο, ο αλλοδαπός πληθυσμός προέρχεται στον κύριο όγκο του από χώρες της Ανατολικής Ευρώπης (σε ποσοστό 68% του συνόλου του αλλοδαπού πληθυσμού της περιοχής), οι οποίες είναι και οι κύριες χώρες εξαγωγής μεταναστών στην Ελλάδα.

Εν τούτοις παρατηρείται –σε σχέση με το συνολικό αλλοδαπό πληθυσμό του Δήμου Αθηναίων– ότι στον Κεραμεικό υπάρχει μια μεγαλύτερη συγκέντρωση αλλοδαπών από χώρες όπως η Αίγυπτος, το Ιράν, το Ιράκ, το Αφγανιστάν, το Μπαγκλαντές, η Συρία, το Πακιστάν, η Τουρκία, ο Λίβανος κ.α. (σε ποσοστό 8%περίπου του συνόλου του αλλοδαπού πληθυσμού της περιοχής, ενώ το αντίστοιχο ποσοστό στο Δήμο Αθηναίων ανέρχεται μόλις στο 2% περίπου).

Είναι αναμενόμενο ότι από το 2001 μέχρι σήμερα, ο αριθμός των μεταναστών, νόμιμων και παράνομων, στην περιοχή θα έχει αυξηθεί.


ΧΩΡΙΚΕΣ ΚΑΤΑΝΟΜΕΣ

Αποσπάσματα από συνεντεύξεις ερωτώμενων που διαμένουν ή εργάζονται στον Κεραμεικό (2007)


Περιοχή 1 (καλλιτεχνικοί χώροι)

«…«…Αρχικά ήταν τα κρουστά της Τάκη, όπου ήμουνα και μελετούσα κρουστά. Στον ίδιο χώρο ήταν και η Sine Qua Non, στον ίδιο χώρο ήταν και η Ομάδα Εδάφους και το Quasi Stellar της Αποστολίας. Μετέπειτα εμφανίστηκε ο Κρατήρας, ένας άλλος χώρος πάλι εναλλακτικός, που έχει βάση τις παραστατικές τέχνες, δηλαδή κάνουνε χορό. Η Sine Qua Non έφυγε από το χώρο της και πήγε στον Κρατήρα και εδραίωσε εκεί μια κατάσταση: καραγκιοζοπαίχτες έρχονταν και κάνανε παραστάσεις και είχα κι εγώ συνεργασία μαζί τους, επίσης γίνονταν παραστάσεις χορού. Μετά εμφανίστηκε ένας άνθρωπος ο Καμίλο από την Αργεντινή, οποίος κάνει εκεί ακροβατικά. Η Μάρθα Φριντζήλα κάνει εκεί τραγούδι. Τέτοιες δραστηριότητες, Και θέατρα υπάρχουν πάρα πολλά. Και στη οδό Παραμυθιάς και επί της Μεγάλου Αλεξάνδρου (…) Εμφανίστηκαν και μπαρ. Το Bios είναι ένα, το οποίο και αυτό έκανε πάλι τη διαφορά και έδωσε κύρος στην περιοχή. Δηλαδή αρκετός κόσμος άρχισε να έρχεται στην περιοχή πιο πολύ για το Bios. Μετά, ένα στενό πιο κάτω άνοιξε το Nixon, ένα άλλο μαγαζί. Μετά άνοιξε ένα άλλο μαγαζί κοντά στη Γιατράκου που έχει περισσότερο το ύφος του καμπαρέ. Και εκεί μαζεύεται κόσμος που κάνει παραστάσεις και σκετς. Τώρα ανοίγει κι ένα άλλο καμπαρέ, το Volter, όπου πάλι θα γίνονται περφόρμανς (…) Πρόσφατα έμαθα ότι μια ομάδα αρχιτεκτόνων αρχίζουν και κάνουν κάποιες δράσεις στο Γκαζοχώρι, το Δίκτυο Νομαδικής Αρχιτεκτονικής. Εδώ πάνω έχουν έρθει οι Lazy Days, μια ομάδα καλλιτεχνών τσίρκου, ακροβάτες και ζογκλέρ (…) Όλη αυτή η καλλιτεχνική δραστηριότητα είναι από τη Θερμοπυλών και ίσως από την πλατεία Αυδή μέχρι την Ιερά Οδό…».


Περιοχή 2 (προς Ομόνοια)

«…Από την πλατεία Αυδή σαν αφετηρία και προς τον κέντρο, την Ομόνοια, εκεί πλέον μπαίνουμε σ’ έναν άλλο κόσμο με πάρα πολλούς μετανάστες, Αλβανούς, Κούρδους, Πακιστανούς, Ρώσους. Υπάρχουν πάρα πολλοί οίκοι ανοχής και εκεί βλέπεις κάποιες περίεργες ώρες κόσμο να μπαινοβγαίνει σ’ αυτά τα σπίτια. Εμένα μου πήρε πολύ καιρό, δηλαδή παρόλο που βρισκόμουν εδώ δεν είχα καταλάβει ότι ουσιαστικά η πλειοψηφία των σπιτιών εδώ είναι οίκοι ανοχής, μετά τη Θερμοπυλών και μετά την πλατεία Αυδή προς το κέντρο…»


Περιοχή 3 (Tσιγγανοχωριό)

«…Επίσης, υπάρχει το τσιγγανοχωριό που είναι πολύ παλιό… Γενικά η περιοχή έχει πάρα πολλούς τσιγγάνους και τους βλέπεις κατά καιρούς να κάνουν τις εργασίες τους, ας πούμε, όταν έχει μια καλή ημέρα, άλλος φτιάχνει τα καλάθια, άλλος φτιάχνει τα χαλιά, τα παιδιά τους είναι με τα τρίκυκλα και κόβουνε τσάρκες και μαζεύουνε πράγματα. Τους συναντάω σε διάφορες περιοχές, τους ξέρω κάπως, δηλαδή λέμε ένα γεια. Έχει πολύ ενδιαφέρον. Έχει πολύ ενδιαφέρον όταν γίνονται γάμοι, βλέπεις ότι έχουν μαζευτεί όλοι, παίζουν όργανα. Γλέντι κανονικά. Έξω από το σπίτι τους, στην αυλή τους, πανικός, κόσμος, μπαλόνια, ψήνουνε, μουσικές δικές τους, κλαρίνα και τα λοιπά. Πολύ καλή φάση…»


Περιοχή 4 (Ιερά Οδός προς Γκάζι)

«…Και όσον αφορά τις χρήσεις της περιοχής, διότι εδώ γίνεται της παλαβής από τα νυχτερινά κέντρα, τα οποία δουλεύουν όλα χωρίς άδεια. Όλη η Ιερά Οδός είναι γεμάτη. Οι κάτοικοι βγαίνουν πλέον στον δρόμο, κάνουν καταλήψεις της Ιεράς Οδού. Διαμαρτύρονται για τα κέντρα, να σταματήσουν να λειτουργούν. Και δεν είναι μόνο τα κέντρα, είναι οι παρκαδόροι, είναι άγρια προβλήματα που έχει η γειτονιά».

«…Στην Ιερά Οδό υπάρχουν πάρα πολλά σπίτια με μαύρες σημαίες. Αυτό ήταν μια διαμαρτυρία ότι δεν θέλουν αυτά τα μαγαζιά, τα μπουζουκομάγαζα εδώ πέρα».

«…Από εκεί και πέρα, από Ιερά Οδό προς γκάζι ξεκινάνε τα χλιδάτα, τα ωραία ρεστοράν, τα ωραία οινομαγειρεία, τα ωραία ταβερνεία, τα ωραία μπαρ…»


Περιοχή 5 (China Town)

«…Υπάρχουν δυο, τρεις, τέσσερις δρόμοι που είναι μόνο Κινέζοι. Εδώ έχει παίξει China Town. Στην Κουμουνδούρου κοντά China Town. Δηλαδή είναι ένα κομμάτι που παίζει και λες είμαι στην China Town. Παντού Κινέζοι, οι οποίοι δουλεύουνε σαν σκυλιά. Βλέπεις τώρα να είναι μία η ώρα το βράδυ και να σκάει ένα τεράστιο κοντέινερ και να είναι τώρα 20,30-40 άτομα να δουλεύουν, να μεταφέρουν πράγματα και τέτοια. Αλλά είναι πολύ κλειστοί, πολύ απόμακροι, δεν μπορείς να τους πλησιάσεις. Οι επαφές τους είναι καθαρά συναλλαγματικές, επαγγελματικές. Δηλαδή κι εδώ με τον νοικάρη μόνο για να πληρώσουν το νοίκι και τίποτε άλλο…»